Phòng trọ Quận 4, TP Hồ Chí Minh
Thuê trọ Quận 4 — Tình hình tháng 10/2026
Nhu cầu phòng trọ Quận 4 tăng 10-15% so với cùng kỳ năm trước. Dữ liệu từ 375 tin đăng (Facebook Marketplace, Chợ Tốt, Batdongsan.com.vn) thu thập 30 ngày gần nhất tại Hồ Chí Minh. Giá dao động 2.5 triệu-6 triệu/tháng. Đi bộ qua cầu Nguyễn Văn Cừ sang Q1 chỉ 10 phút — giá rẻ hơn Q1 tới 50%. Bến Vân Đồn đang lên: chung cư mới dọc bờ sông, view đẹp. Nhưng hẻm sâu bên trong vẫn nhà cấp 4 cũ — chênh lệch lớn
Tìm kiếm phổ biến về phòng trọ Quận 4
Theo dữ liệu từ Homigo, người tìm phòng trọ Quận 4 thường tìm kiếm:
"phòng trọ Quận 4 dưới 4 triệu":
Phường Phường 13 và Phường 9 có giá mềm nhất (từ 2.5 triệu). Hẻm đường Tôn Đản rẻ hơn mặt đường 15-20%.
"phòng trọ đường Tôn Đản Hồ Chí Minh":
Đường Tôn Đản Quận 4 — tuyến phòng trọ sôi động nhất quận. Giá mặt đường: từ 4.3 triệu, hẻm: từ 2.5 triệu. Nhiều phòng trọ bình dân và chung cư cũ cải tạo.
"phòng trọ gần Cầu Nguyễn Văn Cừ Quận 4":
Phường Phường 1 gần Cầu Nguyễn Văn Cừ nhất. Giá từ 2.5 triệu/tháng. Khu vực: ẩm thực hải sản bình dân, view sông Sài Gòn.
"thuê trọ gần Bến Nhà Rồng Hồ Chí Minh":
Bến Nhà Rồng thuộc Quận 4. Giá khu vực: 2.5 triệu-4.3 triệu/tháng. Phường Phường 3 gần nhất.
"phòng trọ gần Chợ Xóm Chiếu":
Chợ Xóm Chiếu nằm ở Quận 4. Khu quanh chợ rất tiện sinh hoạt nhưng hơi ồn sáng sớm. Giá phòng từ 2.5 triệu/tháng.
"phòng trọ bình dân Quận 4 Hồ Chí Minh":
Phòng trọ bình dân tại Quận 4 giá từ 2.5 triệu/tháng. Phường Phường 1 có nhiều lựa chọn nhất. Phù hợp người đi làm Q1.
Phường nào Quận 4 nhiều phòng trọ nhất?
Dữ liệu từ 375 tin đăng (Facebook Marketplace, Chợ Tốt, Batdongsan.com.vn) thu thập 30 ngày gần nhất tại Hồ Chí Minh — trong 375 tin đang hoạt động, phân bố theo khu vực:
• tìm trọ tại phường Phường 1, Quận 4 — mật độ cao nhất quận, giá từ 2.5 triệu. người đi làm Q1 tập trung đông tại khu vực này
• phòng trọ phường Phường 3, Quận 4 — yên tĩnh hơn, giá mềm hơn phường Phường 1 khoảng 15-20%
• thuê trọ phường Phường 9, Quận 4 — gần Chợ Xóm Chiếu, tiện mua sắm, giá thấp hơn trung bình 10%
• nhà trọ khu phường Phường 13, Quận 4 — yên tĩnh hơn, giá mềm hơn phường Phường 1 khoảng 15-20%
Phòng trọ theo đường tại Quận 4:
• Phòng trọ đường Tôn Đản, Quận 4 Hồ Chí Minh — tuyến đường cho thuê số 1 quận, từ phòng trọ bình dân đến chung cư cũ cải tạo. Hẻm rẻ hơn mặt đường 10-15%
• Phòng trọ đường Bến Vân Đồn, Quận 4 — nhiều phòng mới xây, giá hợp lý hơn đường Tôn Đản
• Phòng trọ đường Hoàng Diệu, Quận 4 — khu vực yên tĩnh, phù hợp gia đình
Giá thuê trọ khu vực Quận 4 tháng 10/2026 — Chi tiết
Bảng giá thuê trọ Quận 4 cập nhật tháng 10/2026 (Dữ liệu từ 375 tin đăng (Facebook Marketplace, Chợ Tốt, Batdongsan.com.vn) thu thập 30 ngày gần nhất tại Hồ Chí Minh):
• Phòng trống (không nội thất): từ 2.5 triệu/tháng
• Phòng nội thất cơ bản (giường, tủ, ML): từ 4.3 triệu/tháng
• Full nội thất (điều hòa, nóng lạnh, tủ lạnh): đến 6 triệu/tháng
nhà trọ khu Quận 4 dưới 4 triệu — ở đâu?
Phường Phường 13 và Phường 9: xa trung tâm hơn, giá mềm hơn 20-30%. Hẻm đường Tôn Đản: rẻ hơn mặt đường 15-20%. Diện tích phổ biến 12-18m², WC riêng.
Chi phí thực tế hàng tháng (ngoài tiền phòng):
• Điện: 300k-500k (chủ nhà thường tính 3.000-3.500đ/kWh)
• Nước: 50k-100k
• Wifi: 80k-100k
• Rác + vệ sinh: 20k-30k
• Gửi xe: 100k-200k
→ Tổng sinh hoạt thực tế tại Quận 4: 4.5 triệu-9 triệu/tháng.
Giá phòng cho thuê tại Quận 4 so với quận lân cận:
• tìm phòng Quận 1: từ 4 triệu (đắt hơn 60%)
• thuê phòng tại Quận 7: từ 3 triệu (đắt hơn 20%)
• phòng trọ khu Quận 8: từ 1.8 triệu (rẻ hơn 28%)
→ Xem ngay 375 phòng Quận 4 theo ngân sách (cập nhật hôm nay)
Phòng trọ Quận 4 theo nhu cầu cụ thể
Phòng trọ full nội thất Quận 4:
Giá từ 4.3 triệu/tháng, bao gồm giường, tủ, máy lạnh, nóng lạnh. Phù hợp người chuyển đến Hồ Chí Minh không muốn sắm đồ. Phường Phường 1 có nhiều lựa chọn nhất.
Phòng trọ giá rẻ Quận 4 dưới 4 triệu:
Tập trung tại phường Phường 13 và hẻm đường Tôn Đản. Thường là phòng 12-18m², WC riêng, ít nội thất. Phù hợp người đi làm Q1.
Phòng trọ gần Cầu Nguyễn Văn Cừ Quận 4:
Khu vực quanh Cầu Nguyễn Văn Cừ thuộc Quận 4. Phường Phường 1 gần nhất. Giá từ 2.5 triệu/tháng. → Xem phòng gần Cầu Nguyễn Văn Cừ
Phòng trọ gần Chợ Xóm Chiếu Quận 4:
Phòng trọ gần Chợ Xóm Chiếu phù hợp người cần tiện mua sắm hàng ngày — thực phẩm tươi rẻ hơn siêu thị 20-30%. Giá khu vực: từ 2.5 triệu/tháng. → Xem phòng gần Chợ Xóm Chiếu
Thuê trọ gần Bến Nhà Rồng Quận 4:
Khu vực Bến Nhà Rồng — giá từ 2.5 triệu/tháng. → Xem tất cả phòng Quận 4
Phòng trọ cho 2 người Quận 4:
Giá từ 4.3 triệu/tháng cho phòng 18-25m². Nên chọn phòng có bếp riêng. Chia đôi chi phí: ~2.1 triệu/người.
Nhà trọ gần trường học, BV tại Quận 4
Phòng trọ gần Cầu Nguyễn Văn Cừ, Quận 4: giá cao hơn trung bình 10-15% nhưng bù lại cực tiện di chuyển. Phù hợp người đi làm Q1.
Thuê trọ gần Bến Nhà Rồng: phường Phường 3 gần nhất, giá từ 2.5 triệu/tháng.
Quận 4 phù hợp ai? SV, NV VP hay gia đình?
• Người đi làm Q1: 2.5 triệu-4.3 triệu/tháng. sát Quận 1 nhưng giá rẻ hơn nhiều.
• Sinh viên: 4.3 triệu/tháng. Đi bộ qua cầu sang Q1 trong 10 phút. Đi làm 25-35 phút. Điều thú vị: phòng đắt hơn 500k nhưng gần chỗ làm 5km sẽ bù lại bằng tiền xăng và thời gian.
• Lao động phổ thông: 4.3 triệu-6 triệu/tháng. Gần Chợ Xóm Chiếu. Phòng 25m²+ có bếp riêng là lựa chọn hàng đầu.
Quận 4 vs quận khác — thuê ở đâu hợp lý hơn?
Theo dữ liệu Homigo (tháng 10/2026), so sánh phòng trọ Quận 4 với quận lân cận:
Quận 4 vs Quận 1:
• Giá: Quận 4 từ 2.5 triệu — Quận 1 từ 4 triệu (Quận 1 đắt hơn 60%)
• Môi trường: Quận 4 sát Quận 1 nhưng giá rẻ hơn nhiều — Quận 1 trung tâm tài chính
• Điểm mạnh Quận 4: khu dân cư bình dân
• Lợi thế Quận 1: trung tâm tài chính
Vs Quận 7: giá rẻ hơn 20%, hiện đại. khu Phú Mỹ Hưng hiện đại. Xem phòng trọ Quận 7.
Vs Quận 8: giá đắt hơn 28%, đang phát triển. ven kênh đang đô thị hóa. Xem phòng trọ Quận 8.
Di chuyển từ Quận 4 — Giao thông & chi phí
Từ Quận 4 đi đâu?
Đi bộ qua cầu sang Q1 trong 10 phút, xe buýt 56.
Đến trung tâm Hồ Chí Minh: 25-40 phút bằng xe máy. Chi phí xăng: 300k-600k/tháng.
Người thuê phòng trọ đường Tôn Đản Quận 4 có lợi thế di chuyển — nằm trên trục chính. Đường Bến Vân Đồn cũng thuận tiện tương đương.
Phòng đắt hơn 500k nhưng gần chỗ làm 5km → tiết kiệm 300k-500k xăng + 1-2 giờ/ngày.
Các kiểu nhà trọ phổ biến ở Quận 4
Dữ liệu từ 375 tin đăng (Facebook Marketplace, Chợ Tốt, Batdongsan.com.vn) thu thập 30 ngày gần nhất tại Hồ Chí Minh — các loại phòng cho thuê phổ biến tại Quận 4:
• Phòng trọ bình dân tại Quận 4 — 12-18m², WC riêng, ít nội thất — phân khúc rẻ nhất
• Chung cư cũ cải tạo tại Quận 4 — phù hợp nhiều đối tượng
Sống ở Quận 4 — Thực tế ra sao?
Giá phải chăng, hàng xóm thân thiện — kiểu khu dân cư truyền thống. Chi phí sinh hoạt thấp hơn hẳn so với quận trung tâm.
Cuối tuần làm gì? Cầu Nguyễn Văn Cừ, Bến Nhà Rồng. Không thiếu chỗ chơi.
Chi phí ăn uống: Cơm bình dân 25k-40k/phần, cafe 20k-45k. Chợ Xóm Chiếu — thực phẩm tươi rẻ hơn siêu thị 20-30%.
Mẹo tìm phòng Quận 4 — Tránh bẫy lừa đảo
Mẹo riêng khi thuê trọ Quận 4: Chọn phòng gần đường Tôn Đản hoặc Bến Vân Đồn — giao thông thuận tiện nhất sang Q1.
• Hỏi rõ giá điện trước khi ký — chủ nhà Quận 4 thường tính 3.000-3.500đ/kWh (cao hơn EVN 50%). Tháng hè: tiền điện có thể lên 500k-800k.
• So sánh ít nhất 3 phòng cùng phường trước khi quyết định — chênh lệch tại Quận 4 có thể tới 500k/tháng cùng diện tích.
• Chụp ảnh hiện trạng phòng trước khi dọn vào — để đối chứng khi trả phòng lấy lại cọc (thường 1-2 tháng).
Mùa cao điểm Quận 4: tháng 8-9 nhập học và tháng 1-2 sau Tết, giá tăng 10-20%. Tìm phòng sớm 1-2 tháng.
Lưu ý khi thuê phòng trọ Quận 4
• Một số hẻm nhỏ an ninh chưa tốt ban đêm, nên khảo sát kỹ buổi tối.
• Khí hậu: mùa mưa tháng 5-11, nhiều quận thấp trũng hay ngập — hỏi kỹ chủ nhà.
• Tránh cọc ngay lần đầu xem — người cho thuê uy tín sẽ cho thời gian suy nghĩ.
• Kiểm tra sổ đỏ/giấy ủy quyền để tránh thuê phòng tranh chấp.
Homigo AI tự động lọc tin ảo, tin trùng, tin giá mồi — giúp tránh lừa đảo. Miễn phí.
Tìm phòng trọ Quận 4 trên Homigo
• Thu thập từ Facebook Marketplace, Chợ Tốt, Batdongsan.com.vn — AI lọc tin ảo, trích xuất giá thật
• Đặt lịch xem phòng trực tiếp — không qua trung gian
• Miễn phí vĩnh viễn — không VIP, không phí ẩn
📅 Cập nhật 04/10/2026 — 375 tin đang hoạt động tại Quận 4. Nhiều phòng tốt hết rất nhanh.
→ Xem ngay 375 phòng trọ Quận 4 (cập nhật hôm nay) — miễn phí
💡 *Nhiều NV VP Q1 thuê Q4 để tiết kiệm — đi bộ qua cầu 10 phút thay vì trả gấp đôi ở Q1. Sau 1-2 năm nhiều người chuyển sang Q7 khi thu nhập tăng.*
Tìm phòng Quận 4 — Hướng dẫn nhanh
Nếu bạn đang tìm:
• *tìm phòng Quận 4 dưới 4 triệu* → Phường Phường 13, hẻm đường Tôn Đản
• *phòng trọ bình dân Quận 4* → Phổ biến nhất, giá từ 2.5 triệu
• *phòng trọ gần bến xe/metro Quận 4* → Đi bộ qua cầu sang Q1 trong 10 phút
→ Đây là khu vực bạn nên xem trước.
Chọn phòng theo ngân sách:
• Dưới 4 triệu → Phường Phường 13, hẻm Tôn Đản
• 4-4 triệu → Phường Phường 3
• 4-6 triệu → Phường Phường 1, gần Cầu Nguyễn Văn Cừ
Tìm phòng trọ khu vực khác
Phòng trọ quận lân cận:
• Phòng trọ Quận 1 giá từ 4 triệu — sầm uất, trung tâm tài chính
• Phòng trọ Quận 7 giá từ 3 triệu — hiện đại, khu phú mỹ hưng hiện đại
• Phòng trọ Quận 8 giá từ 1.8 triệu — đang phát triển, ven kênh đang đô thị hóa
Cho thuê phòng Quận 4 · Tất cả phòng trọ Hồ Chí Minh
Thành phố khác: Phòng trọ Đà Nẵng · Phòng trọ Hà Nội
Cập nhật tháng 10/2026 — dựa trên 375 tin đăng trên Homigo
Câu hỏi thường gặp
Chi phí sinh hoạt Quận 4 bao nhiêu?
Ngoài tiền phòng: điện ~400k, nước ~80k, wifi ~80k, rác ~20k, xe ~150k. Tổng: 4.5 triệu-9 triệu/tháng (bao gồm ăn).
Làm sao biết tin phòng trọ Quận 4 có thật?
Homigo AI so sánh giá thị trường, phát hiện tin trùng, đánh dấu giá rẻ bất thường, lọc tin đã cho thuê. Luôn xem phòng trực tiếp trước cọc.
Phòng trọ đường Tôn Đản Quận 4 giá bao nhiêu?
Mặt đường: từ 4.3 triệu/tháng. Hẻm: từ 2.5 triệu. Đường Tôn Đản Quận 4 — tuyến phòng trọ sôi động nhất quận.
Phòng trọ Quận 4 phường nào nhiều nhất?
Phường Phường 1 mật độ phòng trọ cao nhất. Phường Phường 3 cũng nhiều lựa chọn. Đường Tôn Đản — tuyến phòng trọ chính.
Giá phòng trọ Quận 4 bao nhiêu tiền 1 tháng?
Dữ liệu Homigo (375 tin, tháng 10/2026): phòng trống từ 2.5 triệu, nội thất cơ bản từ 4.3 triệu, full nội thất đến 6 triệu/tháng. Chi phí phụ (điện nước wifi) thêm 500k-1 triệu.
Phòng trọ Quận 4 dưới 4 triệu ở đâu?
Phường Phường 13 và Phường 9 giá mềm nhất. Hẻm đường Tôn Đản rẻ hơn mặt đường 15-20%.